繼承,轉讓,贈與房產哪個劃算
2021-11-04 來源：北京繼承律師網 作者：房產繼承律師 瀏覽：89
繼承,轉讓,贈與房產哪個劃算 房產過戶，可以通過多種方式辦理，主要有贈與，轉讓，繼承，那么在這三種房產過戶方式中，到底那種方式是最劃算的呢?日常生活中又該怎么選擇呢?下面就為大家做詳細的介紹。
1、房產繼承：費用較少風險較高。
主要費用：登記費。需要到不動產登記中心辦理不動產登記，需要繳納不動產登記費80元。
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。繼承房產需要滿足三個條件：
第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。
第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。
2、贈與過戶：出售成本較高。
房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
根據相關法律的規定：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
主要費用：個稅+契稅+公證費(并非強制要求)。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。如此加和計算，成本較高。
需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。
3、買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低。
房產買賣是房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產占有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。
在房屋過戶的過程中，也有父母會采用將房子賣給自己的孩子，兒對于這種方式，雖然風險最低，但是成本很高。買賣房子時，需要繳納的稅費很多，根據相關規定：在個人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價的差額20%征收，無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
主要費用：營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
繼承,轉讓,贈與房產哪個劃算?相信大家應該有了較為清晰的認識，如果還有存在疑問，或者對于遺產財產繼承方面有任何的疑問，可以咨詢北京誦盈律師事務所。
