網友疑問：分家析產房子歸誰？
律師解答：分家析產糾紛產生的前提是財產共有，通常是根據家庭原因共有的，經常是兄弟姐妹、父母子女之間因家庭矛盾發生的糾紛，或者離婚糾紛中財產沒有處理，導致離婚后再起訴。兄弟姊妹之間的糾紛大多與父母的遺產有關，而父母子女之間的糾紛常常與動遷有關。

    在確定房產歸屬時，應該考慮到此房產的資金來源、各家庭成員為共有房產作出的貢獻、得到房產的一方能否支付對價、是否有房屋居住、是否要照顧老人小孩、公平原則等因素。

     這類爭議通常要求得房一方支付對價，具體數額由法院根據所涉房屋的市場價以及各方對房屋的貢獻大小來計算。若為調解結案，雙方可協商解決。     簡言之，分家析產有實物分割、變價分割和作價補償三種形式，實物分割主要是針對動產，房屋在屬于農村住宅，一方無支付對價能力時，也會采用實物分割的形式，判令各部分的歸屬。

     房產析產較多的是作價補償的形式，即得到房子的一方對其他人支付對價。如果雙方都沒有支付能力，也可以采取將房產出售分割價款的形式。
 

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