房產子女繼承
 

            房屋屬于不動產，如果要實現房屋的所有權變動的話，是需要進行變更登記的，下面來說一下房產子女繼承的問題。

            第一：房產子女如何繼承

            房產子女繼承首先要到父母的戶籍所在地的派出所進行戶籍的注銷，從而辦理死亡證明。然后要到市區的公證處辦理繼承權的公證。接著要辦理財產過戶繼承登記，申請人應該為繼承人或者是受遺贈人。房產繼承有兩種情況：一種為遺囑繼承，另一種為法定繼承。

            第二：房產過戶的方式

            ①以出讓方式將房屋轉讓給子女:房屋買賣轉讓的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅。其中，房地產滿五年，免征營業稅和個人所得稅。只需繳納契稅和產權轉讓登記費。房地產不滿五年的，需繳納營業稅和個人所得稅，同時繳納契稅和產權轉讓登記費。

            ②以贈與方式將房屋轉讓給子女:辦理贈與轉讓需繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與轉讓沒有營業稅，因為贈與被認為是免費贈與，所以受贈人需要繳納個人所得稅，贈與轉讓也需要繳納公證費。

            ③以繼承的方式將房屋轉讓給子女。

            與銷售和贈與相比，繼承轉讓的稅費支出最低，因為繼承的財產沒有營業稅、個人所得稅和契稅，只需支付公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管部門辦理過戶更名。更多相關法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務所。