很多人因為某些原因，在接受了贈與繼承房產(chǎn)之后，需要在把這個房產(chǎn)出售交易出去，在法律上是怎么規(guī)定的，應(yīng)該怎么實行呢，看看后面的內(nèi)容，相信對您有幫助。

一、繼承房地產(chǎn)再銷售有什么新規(guī)定？

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人免費贈與房地產(chǎn)稅收管理問題通知》第二條第二款明確規(guī)定:個人收到贈與人免費贈與的房地產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去贈與、轉(zhuǎn)讓住宅過程中繳納的稅金和合理費用后的馀額為應(yīng)納稅所得額，以20%的使用稅率繳納個人所得稅。

 《民法典》第一千一百六十二條，執(zhí)行遺贈不得妨礙遺贈人依法繳納的稅款和債務(wù)。 二、繼承房地產(chǎn)的過程。

    繼承不動產(chǎn)所有權(quán)是以死者沒有遺書為前提的，必要條件是直系親屬有權(quán)共享繼承權(quán)。因此，在繼承所有權(quán)之前，必須確定同時享有該房地產(chǎn)所有權(quán)的人數(shù)，提供有效的證明書。首先進行公證，必須提交的資料包括繼承人的死亡證明書、該房屋的所有權(quán)證明書或其他證明書、戶籍簿或其他可以證明繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明書、繼承人的身份證明書和其他公證所要求的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要提供更多的已經(jīng)公證的遺囑。

    繼承權(quán)公證費按受益金額收取，即繼承人繼承的房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值。有些繼承人會留下遺囑，繼承權(quán)公證分為繼承權(quán)公證和無遺囑繼承權(quán)公證。辦理此類公證時，需提交的材料包括被繼承人的死亡證明、該房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明、戶口簿或其他證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明、繼承人的身份證明和其他公證處要求的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要提供更多的公證遺囑。

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