怎樣繼承房產(chǎn)
 

                 現(xiàn)在有房子就感覺(jué)心里踏實(shí)，但是年輕人想要買(mǎi)房子，難度還是比較大的，大部分都是通過(guò)繼承或者一些形式獲得房產(chǎn)，下面就來(lái)說(shuō)一說(shuō)怎樣繼承房產(chǎn)。

                 房產(chǎn)繼承程序如下:

                 一、手續(xù)應(yīng)到被繼承人戶(hù)籍所在地派出所注銷(xiāo)，并出具死亡證明；

                 二、到區(qū)或市公證處原出口商社到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房地產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩類(lèi)。需要提交的資料如下

                1.繼承人死亡證明；

                2.房屋產(chǎn)權(quán)證或其他憑證；

                3.戶(hù)口簿或其他證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件；

                4.繼承人身份證明；

                遺囑繼承權(quán)公證另需提交的資料:繼承人立的遺囑(該遺囑必須是公證的遺囑，其他形式的遺囑不能認(rèn)定其真實(shí)性，暫時(shí)不采用)。辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人為繼承人或遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交以下文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明書(shū)(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證明書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證書(shū)或遺囑公證書(shū)、遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)權(quán)利稅納稅證明書(shū)(原件)。遺贈(zèng)與法定繼承、遺囑繼承不同，需繳納稅款。

                三、房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓所需費(fèi)用有一些費(fèi)用，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅:

                1.繼承權(quán)公證費(fèi)；繼承權(quán)公證費(fèi)按繼承人繼承房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%收取，最低不低于200元。

                2.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估成本；根據(jù)房(1996)第088號(hào)文件的評(píng)估成本，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的不同，采用差額定律累進(jìn)的方式計(jì)算。房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累‰100以下(含100)5，101至1000部分2.5，1001至2000部分1.5，2001至5000部分0.8，5001至8000部分0.4，8001至10000部分0.2，1萬(wàn)部分0.1。

                3.房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓稅。由合同印花稅、100元登記費(fèi)、5元票據(jù)印花稅組成。

                4、權(quán)利稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免除權(quán)利稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑接受土地、房屋所有權(quán)的，必須繳納權(quán)利稅1.5%。

                舉例來(lái)說(shuō)，一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)+2萬(wàn)元的公證費(fèi)+500元的合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的票據(jù)印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有些人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)直接把房子登記在孩子的名下。更多相關(guān)法律信息，歡迎咨詢(xún)北京誦盈律師事務(wù)所。