對于很多人而言，現在買套房子實屬不易，隨著歲月的推移，自己老了，怎么把房子過給子女呢？房子賣給孩子還是繼承給孩子？
 
房產自動繼承，這是常態化想法。很多人認為在自己過世之后，子女自然繼承自己的房產；也有的人認為把房子賣給自己的孩子最劃算；更有人認為父母在世時把房子贈送給孩子最省錢。父母把自己的房子過戶給子女，常見的就是以上這三種方法。2004年發布了《遺產稅暫行條例(草案)》，這是最新規定草案，不過之際尚未實施。
 
那么，到底哪種方式最劃算呢？相信90%以上的人都認為父母離世之后，子女直接繼承可能不會收取任何費用，所以理應最便宜。樓市指聞提示，如果你也是這種想法，可能以后你的子女要吃虧了，可能白白丟掉好幾十萬元呢，一起來看看哪種最劃算（我們以85平米的房產，總房價200萬元為例）：
 
第一種：父母過世后，子女房產繼承，實現房子過戶。
 
房屋繼承辦理起來非常簡單，費用也很少，涉及到的契稅、個數等費用都是免交的，主要涉及到財產公證費和登記費，費用金額都不大，我們簡單計算一下：
 
費用1：房屋財產公證費：實行的是累進計費率%計算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房價200萬元的房產，費用也就10000多元。
 
費用2：房屋登記費：這個費用幾十元到上百元不等，屬于小費用。
 
【總費用】房屋通過父母過世后繼承的方式過戶給子女，一共需要費用大約是17000元左右。
 
不過房產繼承也會面臨著一定的問題，就像前邊說的那樣，如果子女眾多的話，誰來繼承。由于我國還沒有遺產稅等相關稅種，所以對這方面界定并不是非常清楚。前不久人民網報道了深圳一位老人房產繼承的案例，一位老人由于沒有子女，年老之后投奔侄女，侄女送終，老人有一套回遷房，侄女申請擁有該房子所有產權，最終法院根據《繼承法》判定侄女擁有30%產權，其他70%歸國有。
 
不管是從繼承法而言還是財產分配角度而言，父母都應該學法懂法，在世時就需要分配好自己的房產問題，避免最后出現房產糾葛。需要重點提示的是，如果子女繼承的父母這套房子，并不滿足滿五唯一的話，再次出售時，就需要繳納20%的個稅，這個數字可不算少了。
 
第二種：父母在世時，把房子賣給子女，實現過戶。
 
很多人會認為，父母的房子賣給子女，這說不通啊，畢竟是一家人，一家人把房子賣給自家人，豈不是很荒唐？其實，如果你懂得了其中的門道之后，就不會這么想了，父母在世把房子通過買賣方式過戶給子女，或許是最劃算的過戶方式，仍然以85平米200萬元房價并且房子已經滿五唯一為例，房屋買賣費用如下：
 
費用1：契稅，滿五唯一的情況下，面積少于90平米的為1%，面積超過90平米的為1.5%，不是唯一房子的，契稅是3%。
 
費用2：增值稅，房產證不滿兩年的按照5.6%計算，滿了兩年的免交增值稅。
 
費用3：個稅，非普通住宅交易總價格的2%，一般普通住宅是總價的1%，加上個80元的記錄費。
 
【總費用】父母在世時通過買賣方式把房子過戶給子女，一共需要花費大約6.08萬元。
 
乍一看，與第一種房產繼承的幾千上萬元的小費用比起來，這個6萬多元的費用或許貴得多。不過，當你考慮上房屋繼承之后如果再次出售個稅的比例，就會感覺6萬元便宜的多。因為就大多數人而言，繼承了房子之后，往往都會選擇盡快出售掉。
 
第三種：父母在世時，通過贈與的方式，把房子過戶給子女。
 
在房產過戶過程中，方式有很多，除了繼承和買賣之外，還有房產贈送，這也可以實現房產更名過戶。房產贈與是指父母自愿把自己的房子無償贈送給子女，雙方案例來說應該訂立贈送書面合同的。
 
在前幾年的新婚姻法開始實行時，這個問題討論的更多，婚前房子婚后不是共同財產，婚后父母把房子單方面贈送給一方子女的，則視為單方財產。在房屋贈送中，產生的費用如下：
 
費用1：契稅：房產總價200萬元*3%=6萬。
 
費用2：評估登記等費用：費用比較少，幾百上千元而已，可以忽略。
 
費用3：房屋財產公證費：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。
 
【總費用】如果父母在世時通過贈與方式把房產過戶給子女的話，85平米房產總價200萬元，需要費用一共大約78000元。
 
房子過戶給子女，新規下“在世辦”與“過世辦”差別大，提前知道。相信看了以上三種過戶方式之后，對于父母如何把房子過戶給子女已經有了最佳的選擇，再次提示一下，雖然房屋繼承比較劃算，但是如果不是滿五唯一的話，再次出售個稅比例是20%。如果你還有其他問題需要解答，歡迎來誦盈咨詢專業在線律師。
 

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