房產(chǎn)證上的人死了咋過戶

　　房產(chǎn)證戶主已死，可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶。

　　1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

　　2、然后到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：

　　一是遺囑繼承，二是法定繼承。

　　公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

　　3、最后繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。需要提交的材料有：

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

　　(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。

　　(四)、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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