一般來說，有遺囑的情況下是按照遺囑繼承的，像房產繼承這種，最好還是在最后辦理好遺囑，做個完全的準備。

第一：如果有遺囑，如何處理房屋繼承？

  1、持住宅所有者的死亡證明書、合法機關發行的合法繼承人名單證明書、原住宅所有者立的遺書到當地公證處辦理繼承公證手續，繳納公證費。

  2、持房地產票、繼承公證書、房屋測繪等證明書向房地產交易中心申請繼承登記手續，填寫《房地產產權登記申請書》，辦理繼承手續。

     但是，司法部發布了《于廢除《司法部、建設部關于在房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，這意味著實施了20多年的《司法部、建設部關于在房地產登記管理中加強公證的聯合通知》。今后，當事人可以選擇公證，產贈與等房地產所有權轉移的情況下，沒有強制公證的要求。今后當事人可以選擇公證，也可以在所有繼承人之間協商一致的情況下，向房地產登記機構申請住宅戶口登記，即協商繼承，當然也可以拿著遺書進行房地產登記。 第二：相關房產規定

    根據新的規定，老人生前留下遺書，老人去世后，孩子可以拿著遺書直接向房地產登記機構登記轉移。

    對此，不能簡單地判斷好壞。結果，家庭財產有繼承權，但遺書無法阻止家庭人員，遺書也可以寫多份，遺書的效力因形式而異。房地產登記機構也必須確認遺書的效力。遺書是老人自己寫的嗎？是老人留下的最后遺書嗎？對此，房地產登記機構也沒有審查的能力。

    當前，《司法部、建設部關于加強房地產登記管理公證的聯合通知》的廢除是第一步，接下來要做很多工作。更多相關法律問題，歡迎咨詢聯系北京誦盈律師事務所。
 

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