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2025-05-14 來源：北京繼承律師網(wǎng) 作者：房產(chǎn)繼承律師 瀏覽：656
農(nóng)村宅基地不能直接繼承？但房子可以！
法律核心：宅基地所有權(quán)歸村集體，個(gè)人只有使用權(quán)，不能單獨(dú)繼承。
宅基地上的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承，且遵循 “地隨房走” 原則。
簡(jiǎn)單說：繼承了房子，就能繼續(xù)用宅基地，但房子塌了/滅失了，宅基地可能被村集體收回！
繼承流程：
有遺囑：按遺囑繼承（需證明遺囑合法有效）
無遺囑：按法定繼承（第一順序：配偶、子女、父母）
必帶材料1.被繼承人死亡證明（派出所/醫(yī)院開具）2.親屬關(guān)系證明（村委會(huì)/居委會(huì)蓋章）3. 宅基地使用權(quán)證+房屋產(chǎn)權(quán)證（或建房審批文件）4. 繼承人身份證、戶口本（本集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明）
所有繼承人去公證處辦《繼承權(quán)公證書》（需簽字同意）
過戶登記：跑 3 個(gè)地方！
村委會(huì)：提交繼承材料，申請(qǐng)宅基地使用權(quán)變更
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府：審核材料（重點(diǎn)查繼承人是否符合 “一戶一宅”、是否為本村村民）
不動(dòng)產(chǎn)登記中心：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（部分地區(qū)已合并辦理宅基地 + 房屋登記）老家的宅基地是鄉(xiāng)愁的寄托，搞懂繼承規(guī)則才能守住 “祖宅”！你家遇到過宅基地繼承問題嗎？評(píng)論區(qū)聊聊～
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