2025-05-28 來源：北京繼承律師網 作者：房產繼承律師 瀏覽：4224
原告：陳某陽（老大）
被告：陳某娜（老二）、陳某芬（老三）、陳某雅（老四）
代理被告陳某娜、陳某芬
案例中所有當事人的名字均為化名
「爸媽走了，家也散了」。昏黃的燈光下，陳某娜看著老房子墻上母親的照片，不禁淚流滿面。曾經，這個位于海淀區某大院的老房子承載了一家六口的歡聲笑語。然而現在，客廳里只剩下她和妹妹陳某芬疲憊的身影，以及兄長陳某陽堅決而冷漠的面容。
為了它，四兄妹對簿公堂，庭審現場劍拔弩張，往日的親情在訴訟與指責中漸行漸遠。誰都沒想到，當年的一間屋檐，如今卻成了無法共處的分界線。而這一切，還得從2018年的一場變故說起。
01、案情簡述
陳家四兄妹原本有一個幸福的家庭。父親陳某強去世后，母親李某嵐購買了海淀區某大院1205號房屋，在這里拉扯大了兒子陳某陽、長女陳某娜、次女陳某芬和三女陳某雅，直到2018年，母親李某嵐去世。
就涉案1205號房屋的繼承問題，四兄妹協商未果，后起訴至法院，法院考慮到老大陳某陽多年來對母親盡了較多贍養義務，應當多分一部分遺產，最后判決1205房屋由四兄妹按份共有：陳某娜、陳某芬、陳某雅各占20%，陳某陽占40%。這一判決確定了兄妹對涉案1205號房屋的共有權比例，也為后來的紛爭埋下了伏筆。
誰知在判決書送達后，哥哥陳某陽未經商量，直接私自換鎖后不讓任何人進入，并且長期居住其中。這個行為導致陳某娜、陳某芬和陳某雅無法通過出租房屋按照自己的份額取得相應收益。期間，四兄妹因對房屋分割以及占有使用問題始終無法達成一致，還多次產生爭吵甚至報警。最終，姐妹三人找到北京誦盈律師事務所，決定尋求專業的繼承律師幫助，通過法院徹底解決這一共有房產的分割問題。
02、案件焦點
由于涉案的1205號房屋為四人按份共有，且房屋本身不具備實物分割的條件，如何進行分割成為本案的核心爭議所在。
1. 分割意愿沖突：三位姐妹主張分割房產以終結共有狀態，而長兄陳某陽以房屋承載家庭記憶、自身戶口及居住需求為由堅決反對。其強調若分割將導致無房可居，但未提出可行替代方案。
2. 內部協商和執行失衡：陳某陽雖希望獨自保有房屋，卻明確表示無法向三位姐妹支付相應的折價款。而姐妹陳某娜、陳某芬則表示具備支付能力，愿意通過購買哥哥份額的方式取得房屋全部產權。
3. 特殊家庭因素：六年內因房屋問題爆發十余次沖突，多次報警記錄顯示三姐妹與哥哥間的矛盾非常大，已經喪失共有基礎。房屋從共同生活載體淪為矛盾焦點，協商基礎不復存在。
我指出，分割方案需以司法評估價為基礎，結合各方實際履行能力及矛盾不可調和性，優先通過折價補償實現產權歸屬。
03、調解經過
我們代理后先依據案涉證據和相關法律規定，肯定了陳某娜和陳某芬的主張，又從專業角度向她們講解了共有物分割的方式與風險。在我們的分析下，她們對自身的權利愈發清晰，經過衡量對比，她們提出想要盡量「保守」處理糾紛，以免雙方矛盾擴大。于此訴求，我和團隊制定了「以訴促談」的多維度的代理方案，并主動與對方當事人陳某陽取得聯系，為后續案件調解做充足準備。
1. 夯實法律基礎，強化既有優勢；
我們緊扣繼承案件判決的法律效力，梳理案件核心脈絡指出，2023年四兄妹因共有房屋分割問題對簿公堂，海淀區人民法院作出一審判決，對房屋份額進行了重新分配：陳某娜、陳某芬各占40%，陳某雅占20%。此外，法院委托評估機構出具的房屋市場價值為556萬元，該評估結果具備權威性和高度參考價值，為分割方案奠定了堅實基礎。
為了進一步打消法官對后續執行的疑慮，姐妹二人配合法庭工作，主動提交了銀行流水、存款證明等財產材料，充分證明其具備支付222萬元折價款的履行能力。此舉不僅展示了她們的誠意與決心，也有效回應了法院對強制執行風險的合理顧慮，為案件向調解方向順利推進創造了有利條件。
2. 反向施壓，重構博弈天平；
針對陳某陽無力支付折價款卻強占房屋的矛盾，我和團隊創造性提出「雙向解決方案」：一方面，若陳某陽堅持房屋所有權，需立即支付三原告60%份額對應的333.5萬元折價款；另一方面，若其無力支付，則需接受三原告反向收購其40%份額。此舉將經濟壓力完全轉嫁至陳某陽，迫使其在「支付對應款項」與「喪失房屋所有權」間二選一。同時，我們把測算資金成本、執行風險等數據向陳某陽展示拖延策略可能導致折價款利息累加、房屋被查封等后果，倒逼其選擇「拿錢讓房」的止損路徑。
3. 以理共情對方，加速決策進程；
我們認為，四兄妹走到如今地步雖然有不可避免的因素，作為哥哥以血脈壓制三個妹妹，而妹妹的經濟實力遠超哥哥，如果通過判決只會導致親情徹底僵化。于是我和團隊聯合社區居委會和法官介入調解，分別找兄妹雙方推心置腹地交流，耐心釋法說理，亦婉言撫慰情緒。也希望兄妹之間在二審達成和解，反而更有利于修復手足之情。權衡利弊后雙方都做出適當讓步，三姐妹同意哥哥延長10日付款周期，展現協商誠意，最終促成大哥陳某陽取得產權并簽署了調解協議。
04、調解結果
在我們幾經波折下，陳某陽和三位姐姐終于明白：繼續僵持訴訟只會兩敗俱傷，不如各讓一步。最終以調解結案。案涉房屋歸陳某陽單獨所有，由陳某陽在規定時日內一次性支付給陳某娜、陳某芬、陳某雅折價款人民幣300多萬元。同時，三姐妹須配合陳某陽辦理房屋所有權過戶手續。
05、律師解讀
共有物分割問題在司法實踐中較為常見，尤其是在涉及繼承等家事糾紛案件中，案件處理不僅涉及法律規則的適用，還涉及家庭成員之間的情感、歷史背景及實際貢獻等多重現實因素的考量。
首先，按份共有是房屋共有的一種方式，由各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。「房屋按份共有」不是把房屋整體分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。房屋按份共有人享有的權利包括使用權、收益權和處分權等。根據《民法典》第304條規定，共有物的分割方式有以下幾種：
①協商分割；共有人之間可協商以折價方式轉讓一方份額給另一方。
②實物分割；對可以實物分割且不會減損共有物價值的可以實物分割；
③拍賣、變賣；對不能實物分割的，可拍賣、變賣，對所得款項按照份額占比進行分配。需注意的是：因分割共有物產生瑕疵的，由全部共有人共同分擔損失。
本案中，我們對陳家兄妹涉案房產制定了針對性的方案，在案件中積極舉證、申請評估，最終通過法律程序鎖定份額，這是維權的關鍵。
其次，家庭矛盾宜理性協商，訴訟是最后手段。俗話說“清官難斷家務事”，親情糾紛往往剪不斷理還亂，這一點在「共有物分割」糾紛案件中更是體現淋漓盡致。我指出「法律的生命不在于邏輯，而在于經驗」，在他看來，司法不應只是冰冷條文的堆砌，更應充滿人性的溫度與智慧。正因如此，在處理類似家產紛爭時，我始終堅持一個信念：「善理千頭萬緒，亦能春風化雨」，這既是對專業的敬畏，也是對人心的體察。
我和團隊深諳北京各級法院近年來在家事審判領域所倡導的「柔性司法」「情理法融合」理念。他清楚，面對的不是簡單的法律關系，而是血脈相連的親人之間的情感裂痕。最終在我們的調解下，雙方換位思考各自難處，找到讓對方都能接受的平衡點：二審調解看似「讓步」，實則避免房屋繼續面臨貶值風險，同時確保大哥陳某陽有房可住，三姐妹快速變現。
06、案件總結
本案從起訴到調解，兄妹四人為這套老房子拉鋸了6年。這過程有淚水、有爭執，更有法理與情理的交鋒。在現實生活中，共有房產的各方共有人往往曾是夫妻、父母子女或兄弟姐妹，原本應是親密無間的關系。然而，當情感被時間沖淡，信任被爭執消耗，房產分割就可能演變成激烈的沖突。即便通過法院裁定，各自的產權份額已經明確，但這僅是「紙面公平」，并不能自動解決實際使用、居住、處置等問題。面對如何處理這套房子，共有人之間因舊怨積壓或利益分歧，往往難以達成一致意見。因此，共有房產糾紛不僅是一場法律訴訟，更是一場關于人性、情感與秩序的博弈。對于每一個身處其中的人而言，如何在堅守權益的同時，守住親情的底線，是一道更難的考題。
我希望每一個家庭在面對利益沖突時，都能記得那句古訓：「家和萬事興」。畢竟，財產再貴重也比不上親情寶貴。在法理指引下做出理智選擇，在情理感召下彼此體諒退讓，才能真正化干戈為玉帛。在此，我想借本案提醒大家：因共有物分割涉及相對復雜，因此極易產生糾紛。遇到此類困境時，當事人可先向專業律師咨詢，充分了解如何保障自身權益和切實可行的法律途徑后再做決定。
我們律所在遺產繼承領域深耕十余年，積累了大量調解與訴訟實務經驗。我們立足北京，深諳本地歷史沿革、政策背景及相關法律規定，在處理共有物分割等案件尤為擅長，也熟悉北京各區法院訴訟流程，了解法官裁判思路。多年來，我們在實務中不斷總結經驗、完善策略，形成了一套切實可行、專業高效的辦案體系，為當事人提供了堅實的法律保障，成功為眾多客戶實現利益最大化，圓滿達到當事人的訴求，獲得客戶的一致認可。
