2025-09-10 來源：北京繼承律師網 作者：房產繼承律師 瀏覽：7245
原告：劉某蘭
原告代理律師：羅憲康律師
被告：齊某超、齊某芷
本案中人物姓名均為化名
“這房子是我出錢買的，憑什么由她繼承？” 法庭上，齊某超情緒激動，指著原告席上的繼母劉某蘭高聲質疑。“白紙黑字的遺囑寫得清清楚楚，我們是依法主張權利。” 劉某蘭的委托代理人、誦盈律師事務所律師羅憲康冷靜回應，將一份自書遺囑遞交給法官...
01、案情簡述
劉某蘭與齊某平于2008年5月登記結婚，雙方系再婚夫妻，婚后感情一直不錯。齊某平此前曾與蔣蓉結婚，并育有一子一女，分別是兒子齊某超和女兒齊某芷。蔣蓉于1993年因病去世。2023年12月，齊某平不幸離世，留下位于北京市西城區的一套房產，這套房子是齊某平1994年通過房改購買的個人財產，1998年就登記在了他個人名下。
齊某平走后，家里的氣氛就有點微妙了。劉某蘭本以為能相安無事，畢竟老伴生前待她不薄，還留了話房子歸她。可沒想到，繼子女齊某超和齊某芷卻不這么想。兒子齊某超率先開了口：“劉姨，這房子是我爸的，而且當年買房時候我也出資了，這房子不能都給您吧。”女兒齊某芷也在旁邊幫腔：“是啊，劉姨，這房子是我爸的，我們也有份吧？您這么拿著不合適。”
劉某蘭心里委屈，拿出齊某平生前立下的遺囑，解釋說：“這是你爸白紙黑字寫好的，房子讓我來繼承。咱們都是一家人，何必鬧成這樣呢？”但齊某超和齊某芷根本不認，一口咬定遺囑有問題，還說父親當年立遺囑時可能神志不清。幾次溝通下來，雙方各執一詞，誰也不肯退讓。家庭會議不歡而散，親情在利益面前變得脆弱不堪。劉某蘭思前想后，不忍老伴的心愿落空，最終決定不再沉默，選擇通過法律途徑維護自己的權益。
劉某蘭最終委托誦盈律師事務所為自己主持公道，誦盈律所委派羅憲康律師代理本案，將齊某超、齊某芷訴至法院，請求依遺囑繼承房屋。
02、案件焦點
1. 西城房屋的權屬性質：該房屋是齊某平的個人財產還是家庭共有財產？齊某超聲稱其曾出資購房，是否影響房屋所有權歸屬？
2.遺囑的真實性與有效性：齊某平2018年訂立的自書遺囑是否真實有效？其形式與內容是否符合法律規定？
3.其他字條證據的效力：齊某超當庭提交的兩份齊某平手寫字條，是否能夠推翻自書遺囑？
03、辦案經過
羅憲康律師與劉某蘭多次溝通，了解清楚事情的來龍去脈后，制定了訴訟策略：
1. 鎖定房屋權屬，駁斥出資主張：羅律師多次走訪房屋登記中心與齊某平生前單位，調取了涉案房屋的產權檔案、購房合同等文件，確認該房屋始終登記在齊某平個人名下，系其個人財產。針對齊某超聲稱的“出資”問題，羅律師當庭指出：即便其曾支付部分房改購房款，但此行為并不改變法律上的產權歸屬。且此前生效判決已認定齊某平為合法所有權人，齊某超僅因無處可居而暫未騰房，此節已成定論。
2.強化遺囑證據鏈，形成完美閉環：本案的核心證據是齊某平于2018年7月訂立的自書遺囑。為證明其真實性，羅律師當庭提交了遺囑原件，其形式完全符合《民法典》關于自書遺囑“親筆書寫、簽名、注明年月日”的要求。羅律師還找到齊某平生前的就診記錄，在記錄中顯示齊某平未患精神類疾病，同時，羅律師申請法庭播放了訂立遺囑過程的全程錄像，視頻清晰顯示該自書遺囑是齊某平親筆所寫，并簽名、摁印。齊某平還在視頻中自行宣讀此遺囑，并表示自己神志清醒，未受別人脅迫。
3.擊潰對方矛盾證據，揭穿謊言：針對齊某超庭審時突然提交的兩份字條，一份稱房屋歸其所有，一份稱早年欲贈與孫女，羅律師認為兩份字條的真實性存疑，首先，字條來源不明，齊某超無法合理解釋為何在證據交換階段隱瞞不交。其次，兩份字條內容沖突，且與2018年遺囑內容直接矛盾，無法體現齊某平的真實意愿。最后，即便字條為真，其內容也僅能視為一份未履行的贈與意向，并未實際過戶，不發生物權變動效力，不能影響遺囑的效力。
04、判決結果
北京市西城區人民法院經審理，完全采納了誦盈律師的法律意見，作出如下判決：認定西城房屋為齊某平的個人合法遺產。認定齊某平2018年7月所立自書遺囑合法有效。判決西城房屋由原告劉某蘭全部繼承。
05、律師解讀
通過此案可以得出以下三點結論：
1.“出資”不等于“所有權”：子女為父母購房出資，如無明確約定，在法律上通常視為贈與或借款，并不直接獲得房屋產權。房產歸屬以不動產登記簿為準。
2.遺囑效力高于其他意向表示：公民有權通過遺囑自由處分其個人財產。一份合法有效的遺囑，其效力遠高于此前任何未形成法律事實的贈與意向、字條或口頭承諾。
3.訴訟策略直擊核心：在本案對方證據明顯薄弱的情況下，律師策略應堅定圍繞核心法律事實（權屬登記、有效遺囑）進行論證，無需在枝節問題上過度糾纏，從而高效地贏得訴訟。
06、案件總結
“證據是訴訟的基石，程序是正義的保障。”本案是一場典型的遺囑效力守衛戰。面對繼子的強烈質疑和突然拋出的陳年字條，誦盈律師從容應對，通過構建證據鏈，捍衛了遺囑的效力。
法院的判決不僅體現了對遺囑人真實意愿的尊重，也彰顯了法律對產權登記公示公信力的保護，更揭示了在繼承糾紛中專業、規范的法律服務對于定分止爭的決定性作用。它再次提醒我們，一份合法有效的遺囑才是避免身后糾紛、確保財產按照自己意愿傳承的最可靠方式。
北京誦盈律師事務所成立十二年，是國內知名的遺產繼承領域專業化精品律所。 如需了解更多繼承相關法律問題，可以聯系誦盈律所，獲取更有針對性的建議和方案。
