2025-12-03 來源：北京繼承律師網 作者：房產繼承律師 瀏覽：163
原告：林秋明
原告律師：羅憲康律師
被告：林秋霞、林秋華
（為保護當事人隱私，案例中人物均為化名，請勿對號入座）
“小弟，這套房子是父母留給你的，我和大姐商量好了，我們放棄繼承，你看什么時候方便去辦理繼承手續。”一句平實的話語，沒有爭執、沒有算計，卻勝過千言萬語。那是血脈相連的溫情，是家人間最柔軟的成全。
當林秋明帶著兩位姐姐走進公證處，本以為只是一次簡單的流程，卻被要求提供“轉繼承人信息”材料，繼承公證因此被擱淺。無奈之下，他們只能選擇通過法院訴訟調解來完成合法繼承。2025年11月的一個冬日清晨，北京朝陽區人民法院的長廊里，陽光透過玻璃窗灑在林秋明手中那份剛剛簽署的調解書上。
他輕輕撫過紙面，眼眶泛紅。這份薄薄的法律文書，不僅是母親心愿的延續，也更是兩個姐姐以溫情換來的圓滿結局。
01.案情介紹
在北京朝陽區的一處老小區里，有一套看似普通的房屋。對旁人而言，它只是再平常不過的住宅；但對林家三姐弟來說，這里承載著母親趙惠蘭一生的心血與回憶。1983年，父親林建國因病離世，當時林建國的父親仍在世。2001年，母親趙惠蘭用自己多年的積蓄，購買了這套703號的房屋。這里不僅是她晚年的安身之所，也是子女們回家探望時的情感紐帶。
2025年6月，趙惠蘭離世。姐弟三人整理母親遺物時，滿目皆是歲月的痕跡與不舍的情緒。兩個姐姐對弟弟林秋明說：“房子留給你吧，你這些年照顧媽媽最多，我們放心。”原以為事情就此順利解決，林秋明帶著姐姐們去公證處辦理繼承，卻一再受阻。工作人員要求提供“爺爺那一輩的轉繼承人放棄聲明”，否則無法確認唯一繼承權。可那一輩的親屬早已失聯多年，公證陷入僵局。
看著弟弟頻頻奔波、反復受挫，兩位姐姐心疼不已：“只要能幫你把事辦成，我們怎么簽、怎么做證都行。” 這份理解讓林秋明重新燃起信心。經過多方打聽，他最終選擇委托北京誦盈律師事務所，由羅憲康律師代理此案。
02.案件焦點
這起案件的特殊之處在于：三姐弟無實質爭議，卻被迫走上訴訟之路。問題并非“誰該繼承”，而是如何在缺乏轉繼承人聯系的情況下，合法完成繼承登記。
03.調解經過&結果
羅律師在接待林秋明的那天，沒有急著下結論。而是耐心地聽完林秋明的敘述，然后一頁一頁翻看那摞泛黃的材料：死亡證明、房產證、購房檔案、公證處回執單……每看完一份，他都在心里默默標注下一步的方向。“林先生，這其實是個無爭議繼承案。”羅律師緩緩地說，“針對您的情況，現在最穩妥、最高效的辦法，是通過法院調解確認你的繼承權。調解書一旦生效，就具備法律效力，既不需要漫長訴訟，也能直接用于過戶。”
這番分析讓林秋明心里一松。他點了點頭，第一次感到這件事有了明確的方向。隨后羅律師有條不紊地展開工作。首先，他幫助林秋明補齊證據材料，重新辦理親屬關系公證書；其次，羅律師又分別親自登門拜訪兩位姐姐：大姐林秋霞和二姐林秋華。羅律師一方面確認兩位姐姐對放棄繼承的意愿是真實的，另一方面幫她們起草了書面聲明，還耐心解釋了聲明的法律效力。隨后，羅律師調取了房改檔案，查明房屋雖在購房時使用了父親的工齡優惠，但購房主體是母親本人，產權應認定為趙惠蘭個人財產，不屬于夫妻共有，更不存在“爺爺那邊的繼承問題”。至此，所有證據鏈條完整。
一切準備就緒后，羅律師以兩位姐姐為被告，依法向朝陽區法院提起繼承確認之訴。開庭前，他提前向法官匯報案情，說明此案系無實質爭議、當事人意愿明確并請求法院主持調解。最終在朝陽法院的主持下，羅律師建議將“房屋歸林秋明所有、姐姐自愿放棄繼承、不要求補償”寫入調解協議，經法院審查確認后正式出具了民事調解書。林秋明拿著這份調解書再去房管部門，這次一路綠燈，不到一周，母親名下的房產就順利過戶到了他的名下。
04.律師解讀
羅律師認為，本案的價值并不在于“贏”，而在于讓法律程序有溫度：讓家人的善意被確認、被尊重。調解不是讓步，而是一種成全。
1.一紙調解書打破繼承僵局；在繼承公證中，常因“材料缺失”或“轉繼承人難以聯系”導致無法辦理過戶。此時，通過法院調解確認繼承權是最高效的路徑。民事調解書具備同等法律效力，既能確認繼承關系，又能直接用于房產過戶，省時、省力也更穩妥。
2.”放棄”是一種權利的行使；根據《民法典》第1124條規定，繼承人放棄繼承權是指繼承人于繼承開始后、在遺產處理前，作出放棄繼承權的意思表示，并溯及繼承開始之時否定其繼承地位的單方法律行為。本案中兩位姐姐的做法是對弟弟贍養母親的理解，是對母親生前意愿的尊重。這樣的放棄行為，體現了家庭成員間的互信與包容，也是《民法典》所倡導的家庭自治精神的生動體現。
05.案件總結
法律不是親情的對立面，而是親情的守護者。調解讓權利得以確認，也讓關系得以修復。不同于那些兄弟姐妹為一套房產打得“你死我活”的案例，這起案件以溫情收尾：兩位姐姐主動放棄繼承，弟弟依法繼承房屋，三人仍是一家人。母親留下的，不只是一處住所，更是一種血脈與情感的延續。在這個浮躁的時代，最難得的不是分清“誰多誰少”，而是懂得有些房子可以讓出所有權，但親情永遠不會失去歸屬權。
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