遺產遺囑繼承房產過戶需要什么手續
 

         一般來說很多人雖然根據遺囑繼承了房產，但是真正要拿到房產，還是需要過戶的，下面的內容就告訴您遺產遺囑繼承房產過戶需要什么手續。

         第一：房產繼承過戶需要什么手續？

         房地產繼承是指根據《繼承法》的規定，將繼承人遺留的房地產轉讓給繼承人的行為。房地產繼承戶口所需的手續。首先，辦理房地產證明書口手續，在繼承人戶口所在地派出所注銷戶口，辦理死亡證明書。對此，需要強調的是，辦理房地產證明書戶口手續必須在區或市公證處(原出口商社到市公證處)辦理繼承權公證。

         房地產繼承有兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。申請人是繼承人或受遺贈人。由于遺產與法定繼承、遺囑繼承不同，需要繳納稅款。如果法定繼承人不止一人，而財產只轉讓給其中一人，則需要其他人的書面同意，表示放棄財產繼承。對此，需要強調的是，申請人應向登記機構提交以下文件，包括《房地產登記申請書》(原件)、身份證(復印件)、房地產權證(原件)、繼承權公證文件或遺囑公證，以及接受遺囑公證(原件)契稅完稅憑證(原件)。

        第二：繼承權的分割方法有哪些？

        房屋遺產的分割不同于其他財產的分割，因為房屋是房地產，不能隨意移動，或者因為繼承人數量而難以分割，或者因為房屋遺產本身的結構難以分割。對此，需要強調，如果強行分割，可能會損害房屋的效用，導致不能正常使用，或者給生活帶來不便。因此，如果房屋遺產的分割客觀可行，不損害房屋的效用，也不影響生產和生活，可以分割。對于不適合分割的房屋，可以采取以下方法。

       關于繼承不動產的分割方法，首先是折扣補償方法。這種方式一般由居民所有，根據各繼承人應繼承的住宅遺產份額進行折扣補償。對此，相關律師強調，其中住宅價格標準由繼承人自行協商確定，或者根據住宅所在地人民政府規定的住宅評價標準，參照當地市場價格的合理評價。

       繼承房地產的方法還有一種共同的方法，這意味著所有繼承人也可以同意遺產房屋是共同擁有的，可以是共同擁有的，也可以是共同擁有的。對此，在房屋遺產分割中，應盡可能采取折扣補償的方法，共同的方法不能完全解決糾紛，應視為第一種方法的補充。如果折扣方因經濟能力負擔不起折扣，采用共同的方法也可以減少矛盾。更多相關問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務所。