民法典公房使用權(quán)的繼承
 

       根據(jù)我們國(guó)家的特殊情況，所以會(huì)有一種叫公房的房屋，下面就來(lái)說(shuō)一下，民法典公房使用權(quán)的繼承問(wèn)題。

       公房使用權(quán)可以繼承嗎？

       所謂公房使用權(quán)，是指權(quán)利人以名義租賃的權(quán)利，實(shí)質(zhì)上是福利分配取得的國(guó)家或國(guó)有企事業(yè)單位所有房屋低于市場(chǎng)價(jià)格租賃的權(quán)利。包括財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)管理部門(mén)所有的直管公房和財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于公司所有的自管公房，這種公司福利分房制度是我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利住房分配的體現(xiàn)。公共住房使用權(quán)的承租人必須是企事業(yè)單位或國(guó)家機(jī)關(guān)的工作人員。

       公共住房使用權(quán)的性質(zhì)可以作為遺產(chǎn)繼承。無(wú)論是基于單位分配還是通過(guò)市場(chǎng)交易獲得的公共住房使用權(quán)，都應(yīng)允許繼承。

      《中華人民共和國(guó)婚姻法民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十條規(guī)定:各繼承人就遺產(chǎn)使用權(quán)房屋的價(jià)值和歸屬達(dá)成協(xié)議，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)以下情況分別處理

       ①各方主張作為租賃代表租賃住宅，同意競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格取得的，應(yīng)當(dāng)許可

       ②如果一方主張房屋使用權(quán)，價(jià)值不一致，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。取得房屋使用權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照繼承份額給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

       ③雙方不主張房屋使用權(quán)的，按當(dāng)事人申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，分割收入價(jià)格。公屋使用權(quán)是我國(guó)特有的公屋租賃使用制度。更多相關(guān)法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)北京誦盈律師事務(wù)所。