網(wǎng)友問題：祖父祖母房產(chǎn)遺贈孫子需注意事項(xiàng)？

     律師解答：贈與流程主要分兩步：①地稅部門繳稅 ②不動產(chǎn)登記窗口進(jìn)行變更登記

     1，繳稅

     直系親屬房屋贈與，需要繳納4%的契稅，不征收增值稅及附加、個稅。

     2.進(jìn)行不動產(chǎn)登記變更

     所需材料：贈與人與受贈人身份證、戶口簿（能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系）、契稅票、房產(chǎn)證、贈與合同

     如果孩子與父母不在一個戶口本，或者在一個戶口本但是不能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系的，需提交派出所開具的親屬關(guān)系證明。另外，雙方還需簽署贈與合同（贈與協(xié)議），孩子未成年，需要監(jiān)護(hù)人代簽，戶口本不在一起或不能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系的，代簽需要監(jiān)護(hù)公證。不同地區(qū)公證處所需材料不同，具體還需要到公證處咨詢。

     3，領(lǐng)取新房產(chǎn)證

     辦理完繳稅過戶后，在房屋所在區(qū)縣的房屋登記大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證即可，時間以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)

     還有一些需要注意的點(diǎn)：

     1.贈與的房子再賣，按照老房產(chǎn)證時間算年限，按受贈人名下房產(chǎn)套數(shù)算是否唯一。

     2.共有產(chǎn)權(quán)的，還需共有權(quán)人出具書面同意贈與聲明書。

     3.房產(chǎn)贈與未成年的，監(jiān)護(hù)人除非為未成年人利益,不得處分該財產(chǎn)。

     4.直系親屬房屋贈與完畢后，購房證明日期以及房屋原值還可以延用贈與之前的購房證明日期

     如果您還有疑問，可以聯(lián)系北京誦盈律師事務(wù)所專業(yè)繼承律師為您一對一解答疑問。
 
 

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