無論是購買的房子還是贈(zèng)與、繼承獲得的房子，都必須辦理過戶手續(xù)，才能獲得房子的所有權(quán)。在其中，繼承房產(chǎn)所有權(quán)的過戶手續(xù)是最繁瑣的，除了需要相應(yīng)的遺囑證明，還會(huì)有相應(yīng)的法律來判定繼承的有效性。那么口頭遺囑房子怎么過戶呢?接下來，盈盈將為您整理相關(guān)的知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。
     
      口頭遺囑是遺囑人在情況危急的情況下口授制成的。我國《民法典》雖然規(guī)定了口頭遺囑作為遺囑的五種方式之一，但是由于口頭遺囑容易被人篡改、偽造、容易失實(shí)，因此在一般情況下不采用口頭形式設(shè)立遺囑。根據(jù)《民法典》規(guī)定的精神，只有在下面兩種情況都具備時(shí)，遺囑人才可以用口頭遺囑處分自己死后的財(cái)產(chǎn)：

     1、在遺囑人生命垂危或者其他緊急情況下。所謂生命垂危，是指遺囑人處于死亡威脅的危急場合，或者遺囑人處在遇難的船舶上，或者軍人在戰(zhàn)場上受重傷危在旦夕時(shí)，等等;

     2、在遺囑人不能以其他方式訂立遺囑的情況下。所謂不能以其他形式訂立遺囑是指不能以自書、代書、錄音、公證等方式訂立遺囑。凡是能夠以上述方式訂立遺囑的，都應(yīng)當(dāng)選擇這些方式。如果有條件以這些方式訂立遺囑，卻訂立了口頭遺囑，那么這種口頭遺囑無效。

     設(shè)立口頭遺囑必須有2個(gè)以上的與遺產(chǎn)繼承無利害關(guān)系的見證人在場見證。遺囑人應(yīng)當(dāng)面對(duì)2個(gè)見證人，口述遺囑內(nèi)容。一般由見證人中的一人作記錄，見證人必須記錄口授遺囑的年、月、日，2個(gè)見證人在上面簽字。

  　根據(jù)我國繼承法的有關(guān)規(guī)定，繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)。其中，遺囑繼承又分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑、口頭遺囑等，但不論何種遺囑，都應(yīng)當(dāng)是立遺囑人真實(shí)意思的表示。 ­

　　將遺囑繼承所得的房產(chǎn)過戶，有兩種途徑：先公證，后過戶。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：“處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證的，在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。” 因此，公證是過戶的前提條件。在辦理公證時(shí)，首先要向公證處申請(qǐng)繼承公證，之后憑公證處出具的公證書，到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。公證處在受理公證申請(qǐng)時(shí)，可能會(huì)要求提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當(dāng)包括要求被繼承人的其他法定繼承人均表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無異議。­

      若在辦理公證過程中，被繼承人的其他法定繼承人不予配合，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處作出不予公證的決定時(shí)，為了確保合法權(quán)益，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后，依法作出判決。若法院判決確認(rèn)某人對(duì)該房屋享有繼承權(quán)，此人就可憑法院判決書到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。­

      如有其他問題，可咨詢誦盈律師。
 

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