網友問題：房屋贈與公證3年內未過戶？

律師回答：你們的贈與經過了公證，不能任意撤銷贈與合同，只要他撤銷不了贈與合同，那你就可以要求其交付贈與物。至于交不交得出來是他的事，交不出來，可以要求他賠償。（但是注意：如果他經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。)房子沒有過戶，所有權沒有轉移，他是房子所有者，他可以處置。

經過公證的贈與合同，不得撤銷，除非出現法定撤銷的情形他才可以撤銷贈與合同(法定撤銷的情形：A.嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬 B.對贈與人有撫養義務而不履行 C.不履行贈與合同約定的義務D.因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或法定代理人可以撤銷贈與 F.贈與人的撤銷權自知道或應當知道原因之日起1年內行使。贈與人的繼承人或法定代理人的撤銷權自知道或應當知道撤銷原因之日起6個月內行使。在沒過期之前出現這些法定可撤銷的情形，即使你們房子贈與經過公證，他也可以撤銷贈與合同）

《合同法》第一百八十九條　因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。第一百九十五條　贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

希望可以幫到你 ，具體還是咨詢律師。
 

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