其實(shí)遺囑繼承現(xiàn)在還是比較常見(jiàn)了，很多老人在最后都會(huì)有這個(gè)意識(shí)，特別是針對(duì)房屋繼承，在繼承的這個(gè)過(guò)程中還有涉及到房屋過(guò)戶問(wèn)題，房屋過(guò)戶勢(shì)必要產(chǎn)生費(fèi)用，小編來(lái)給您解釋一下。

   首先，領(lǐng)取《房地產(chǎn)票》的房屋，房屋所有人死亡后，其合法繼承人可以申請(qǐng)房屋繼承登記。一般步驟如下:

    1.房屋評(píng)估:首先，評(píng)估公司必須對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司將根據(jù)房屋所在路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素進(jìn)行專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，確定準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

    2.繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理公證時(shí)，必須提供房屋所有人的死亡證明、合法機(jī)關(guān)簽發(fā)的合法繼承人名單證明、原房屋所有人簽發(fā)的遺囑(如有遺囑)，并提交原遺囑。如果一些合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，他們必須出具放棄財(cái)產(chǎn)的承諾證明。

   3. 房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果或附圖，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

   4.繼承登記:申請(qǐng)人持有房地產(chǎn)票、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明書向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，提交上述資料后，事務(wù)人員立案受理收據(jù)，發(fā)行收據(jù)。所有資料審查后，發(fā)行變更所有者的房地產(chǎn)證明書。

   5.規(guī)定需要提交的其他信息:如果涉及房屋所有權(quán)等事項(xiàng)是法院的判決、裁決或調(diào)解，必須提交法院的判決、裁決或調(diào)解文件。如果房屋經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)有改建或違法建設(shè)，必須提交規(guī)劃部門的建設(shè)審核書或處理決定。   二、遺產(chǎn)繼承財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？

1.繼承權(quán)公證費(fèi)；
繼承權(quán)公證費(fèi)按繼承人繼承的房地產(chǎn)估價(jià)的2%征收，最低200元以上。

2是房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
根據(jù)上海價(jià)格室(1996)第088號(hào)文的評(píng)價(jià)費(fèi)用，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低采用差額定律累積方式計(jì)算.

3.房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓稅；
合同印花稅占房屋估價(jià)的0.05%，登記費(fèi)100元，票據(jù)印花稅5元。

4是契稅。
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免除權(quán)利稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑接受土地、房屋所有權(quán)的，必須繳納權(quán)利稅1.5%。這些是北京誦盈律師事務(wù)所為您的詳細(xì)解釋。
 

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