涉及和牽扯到房產的問題，不少人都不是特別清楚，過戶費用到底應該怎么計算，現在社會上有不少人打著相關旗號，這個時候就一定要具備一些相關的法律知識，下面小編就來給大家解答一下。

     房屋對中國人來說非常重要，在過去的二三十年里，房屋的定義發生了變化，它不僅是一個可以供家人居住的地方，也是落戶、上學的有力保障，因此老百姓對房地產市場的每一次波動都非常關注。據悉，目前中國城鎮家庭的平均資產已達317.9億元，其中房產所占比例已超過70%，早年，手頭有錢的人靠囤房、炒房來實現財務自由，如今靠收租來過上好日子。

    如今繼承的參考依據仍是憑遺囑繼承，在法律上也規定，遺囑的有效性大于其他遺囑。每次更改遺囑都要去公證一次，很麻煩，而新規則說，如果有多份遺囑，以最后一份合法遺囑為準，而所謂的合法，主要是指遺囑不存在被脅迫、欺騙、偽造等情況。另外，還增加了遺囑的打印和錄音方式。此外，還對繼承人進行了調整，新規規定，如果繼承人的兄弟姐妹不再存在，則增加兄弟姐妹的繼承權。值得注意的是，一些家長不希望孩子過早繼承遺產，希望她符合某些條件，可委托第三方管理機構或個人，按規定時間將資產交給繼承人。
房地產繼承轉讓費。     一般來說，合法繼承不需要繳納個人所得稅，但如果是非近親繼承，就需要繳納稅款。根據今年的調整，房地產總值需要支付20%。面對姐妹之間的大量資產分配糾紛，一些家庭也可以采取贈與的方式。父母可以提前將財產轉讓給他們的孩子。如果這所房子是100萬元，五年內唯一的，公證費是1%，評估費是0.25%，契稅是3%，轉讓費是-100*(3%+1%+0.25%)=4.25萬元。如果繼承人名下沒有房子，契稅比例會變成1%，稅費大約是2萬元。

    如果是獨生子女，建議選擇父母去世后自然繼承的方式，只需要幾百元的注冊費。更多問題，了解咨詢北京誦盈律師事務所。
 

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