被繼承人在最后留下了遺囑，在正常情況下，繼承是圍繞著這份遺囑來繼承的，但是也會有一些特殊情況，有遺囑就一定能繼承嗎？我來給大家解答一下。現代繼承房屋繼承比較多見，下面來針對房產繼承進行一些解答。

按照民法典的規定，房屋可以在有遺囑的情況下繼承，但應注意三種新情況：

    (一)設立居住權的房屋不能繼承。在每個人的意識中，只要是父母的東西，父母去世后就可以繼承，但根據《民法典》，居住權應當通過合同或遺囑確立，并在確立時登記。居住權不得轉讓或繼承，居住期滿或者權利人死亡，居住權消失。繼承父母的財產時，要搞清楚房子是否有居住權。根據《民法典》，居住權不能繼承。

   (二)配偶、子女、父母是第一繼承人，財產可以平分，除非遺囑中明確記載財產只屬于自己。如果父母或配偶去世，留下房地產，沒有立遺囑，房地產價值XX萬，兒子、女兒等第一繼承人平分，第二繼承人無權共享該財產。

   (三)注意遺囑的有效性。以前立遺囑比較復雜。立完遺囑后，需要去公證處公證。現在新的《民法典》簡化了立遺囑的方式，增加了打印遺囑和視頻遺囑。在《民法典》頒布之前，公證遺囑效力最高。現在的自制遺囑、書面遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑、公證遺囑、印刷遺囑、錄像遺囑都和公證一樣有效。這里有一個要點，大家一定要注意，就是除了自制和公證的遺囑，其他類型的遺囑需要兩個證人。如果用錄音遺囑、口頭遺囑、錄像遺囑來確定房屋所有權，遺囑人和證人應該記錄自己的姓名或肖像，以及年、月、日，否則遺囑無效，房屋不會順利轉移到自己的名下。 《中華人民共和國民法典》
   第三百六十九條【居住權轉讓、繼承、設立居住權的住宅租賃】居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。
   第三百七十一條【以遺囑方式設立居住權的參考適用】以遺囑方式設立居住權的，參照本章的有關規定。
   第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養協議的效力】繼承開始后，根據法定繼承處理有遺囑的，根據遺囑繼承或遺贈處理有遺贈撫養協議的，根據協議處理。
   第一千一百三十條【遺產分配原則】同一順序繼承人繼承遺產的份額一般應平等。對于生活中有特殊困難、缺乏勞動能力的繼承人，在分配遺產時應予以照顧。對于已經履行主要贍養義務或與被繼承人共同生活的繼承人，可以分配更多的遺產。如果有贍養能力和贍養條件的繼承人沒有履行贍養義務，在分配遺產時應不分或少分。如果繼承人同意，也可以不平等。
   第一千一百三十六條【印刷遺囑】印刷遺囑應當有兩個以上的證人在場作證。遺囑者和證人必須在遺囑的每頁簽字，注明年、月、日。
   第一千一百三十七條【錄像遺囑】以錄像形式立的遺囑，應當有兩名以上證人在場作證。遺囑者和證人必須在錄像中記錄姓名和肖像、年、月、日。

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