宅基地房屋的繼承并不是宅基地的繼承，繼承的只有上面的房屋，相關的糾紛是比較多的，下面我們就來看看宅基地房屋繼承案例。

相關案例。
   1992年3月，王某以一戶三人(王某與妻子張某、長子)的名義申請宅基地建設。小兒子于同年12月出生。大兒子于2002年結婚，王某死于車禍。在2003年，小兒子因結婚另行申請宅基地建設；大兒子還拆除了房屋，在原來的宅基地上蓋了新房子，張某和大兒子住在一起。在2004年，大兒子居住的房屋面臨拆遷，獲得了10萬多元的拆遷補償和36萬多元的宅基地使用權補償。小兒子得知后，認為宅基地補償屬于申請宅基時的王某、張某和大兒子共同擁有，三人應分別享有12萬多元。爸爸王某已經去世，他享有的12萬多元應該作為遺產由媽媽、哥哥和自己繼承。長子反對，雙方因為宅基地糾紛鬧上了法院。

    法院審理后認為，此案從表面上看，爭議標的是宅基地補償，實質上是對宅基地使用權歸屬的爭議。由于宅基地使用權是宅基地補償?shù)脑颍鞔_了宅基地使用權的主體，即宅基地補償?shù)乃姓摺Ｕ厥褂脵嘧鳛橐环N特殊的益物權，與農民的集體經濟組織成員資格密切相關，因出生而獲得(但不一定實際享受)，因死亡而消失。2002年，王某死于車禍，自然失去了集體經濟組織成員的資格，不再是宅基地使用權的主體，宅基地補償當然無權享受。兒子要求分割宅基地補償?shù)脑V訟請求法律無據(jù)，判決駁回。

相關法律分析：
   《繼承法》第三條規(guī)定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。本文要討論的是:宅基地使用權(本文指農村宅基地使用權，城鎮(zhèn)宅基地使用權屬于歷史遺留問題，不討論)是否為財產，是否為個人財產。

   【注意】《民法典》自2021年1月1日起實施。婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔保法、合同法、物權法、侵權責任法、民法總則同時廢除。

   從宅基地使用權的外部關系來看，它是一種特殊的用益物權，是一種特殊的財產，不能作為遺產繼承。

    宅基地使用權屬于用益物權。一般來說，用益物權具有財產性質，應當允許轉讓和繼承。但宅基地使用權是一種特殊的用益物權，是一種特殊的財產，其特殊性表現(xiàn)為:

    第一，宅基地使用權的獲得是免費的。從我國現(xiàn)行法律規(guī)定來看，農民取得宅基地使用權不需要繳納其他費用，原則上是免費的。

    第二，宅基地使用權是人身依附的。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權與集體經濟組織成員的資格密切相關。一旦設置，就有很強的人身依附性，禁止轉讓。

    第三，宅基地使用權在功能上是福利的。宅基地使用權是為了保障農民居民有自己的房子而設立的，具有社會保障功能。

    宅基地使用權的特點決定了它是一種不適合繼承的特殊財產:基于獲得的無償性，如果允許繼承，會使繼承人無端受益，違反公平理念；人身依賴性決定了它必須由集體經濟組織成員取得，由集體經濟組織成員取得，由集體經濟組織成員取得，不產生不同主體之間的流動(繼承)；福利性質決定了如果允許繼承，宅基地將無限擴大。因此，土地管理法規(guī)定，村民只能擁有一個宅基地。

    從宅基地使用權的內部關系來看，屬于家庭共有，不是繼承人的個人財產，不能作為遺產繼承。

    共有以共有關系的存在為前提，由共有關系的產生而產生，由共有關系的消滅而產生。共有關系存續(xù)期間，各共有人之間不存在份額問題，對共有財產享有平等權利，承擔平等義務，不得要求分割共有物。據(jù)學者介紹，我國目前主要在以下情況下建立共有共有：一是夫妻關系存在，夫妻共有；二是家庭關系存在，家庭共有；三是遺產未分割，繼承人共有。

    宅基地使用權是家庭共有財產，與家庭關系密切相關。根據(jù)共有法律，家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利，承擔平等的義務，家庭成員之間不產生份額。家庭關系存在期間，家庭成員不得要求分割。只要家庭關系存在，宅基地使用權的共有關系就存在。個別家庭成員的死亡不會導致家庭關系的死亡，也不會導致宅基地使用權的分割，也不會形成死者對宅基地使用權的個人份額。也就是說，在繼承人死前，宅基地使用權不是個人財產；繼承人死后，家庭關系依然存在，宅基地使用權不分割，仍然是家庭共有財產而不是繼承人的個人財產。既然宅基地使用權不是個人財產，自然不能作為遺產繼承。更多宅基地繼承相關案例，建議聯(lián)系咨詢北京誦盈律師事務所。
 

上一篇：轉繼承的簡單案例?

下一篇：法律原則的適用標準 試以瀘州遺贈案例析？