父親在世，子女私自將房屋過戶給孫子，法院：過戶行為無效！(圖文)
2023-09-07 來源：北京繼承律師網 作者：房產繼承律師 瀏覽：106
案件簡介近日，遠在國外的劉大哥一紙訴狀，將自己的親弟弟和侄子告上了法庭。
事情是這樣的，劉大哥在家中排行老大，有一個弟弟和一個妹妹。因為自己工作的原因，常年定居國外。
但前不久，自己的老父親不幸去世，母親也在幾年前因意外離世。父母生前一直居住在單位分的房子里，房本上寫的是父親名字。現在，就因為父親留下的這套房子，兄妹之間發生了爭執。
原來是父親生前配合弟弟將房子過戶給了弟弟的兒子，也就是劉大哥的侄子，并通過買賣合同的形式，以300萬元的價格售賣給了自己的侄子。與此同時，弟弟還拿出一份自書遺囑，聲稱是父親怕事后其他子女有爭議，在過戶完后又訂立的，遺囑內容也表明父親自愿將房子留給自己的孫子。
此外，弟弟還以劉大哥在國外工作定居為由，聲稱劉大哥對父母常年不管不問，就應該自己的孩子來繼承。
劉大哥一聽就急了，將弟弟和侄子告上了法庭，要求父親的房子按照法定繼承的方式繼承。
案件焦點本案件的爭議焦點一共有三個：
一是房屋買賣過戶行為是否有效。
二是父親生前訂立的遺囑是否有效。
三是如果按照法定繼承方式繼承，劉大哥能夠繼承多少份額。
誦盈解讀一、房屋買賣過戶行為是否有效
我國法律規定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。在本案中合同雙方的買賣行為，損害到他人的合法權益，合同無效！
而劉大哥的父親在將房子過戶給孫子時，忽略了這套房子是屬于父母的夫妻共同財產，由于母親沒有留下遺囑，母親的部分按照法定繼承，此時過戶行為就會侵害到其他繼承人的利益。即便房本上寫的是父親一人的名字，也不能就此認定為父親的個人財產。
夫妻中一方去世，另一方私自把房子過戶給一個子女，如果侵害到第三人權益，不論以買賣的方式過戶，還是以贈與的方式過戶，都會被認定為無效。
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
因為遺囑是在過戶完成后才訂立的，此時，房子已不再是父親的財產，已過戶到了劉大哥侄子的名下。
所以，遺囑中處分房子已經不是其個人財產，是無效的。
眾所周知，當繼承開始后，有遺囑的先按著遺囑繼承，沒有遺囑的則按照法定繼承。由于遺囑無效，父親的遺產則要按照法定繼承處理，也就是說，原則上遺產由三個子女平均分。
判決結果最終，法院判決劉大哥父親生前的過戶行為無效，遺囑無效，按照法定繼承的方式由兄妹三人均分。
案件總結作為一家專注遺產繼承法律服務的精品律所，在過往的繼承案例中，有很多當事人都遇到過類似的情況。
在日常生活中，子女瞞著其他兄弟姐妹，私自帶著父母去辦理過戶，希望能將房屋據為己有，但是由于涉案房屋中，還有其他繼承人的利益，而過戶行為無疑會侵害到相關權利人的利益。這種情況下，即便房子已經過戶，過戶行為也是無效的。
最后，建議您在父母去世后，應本著家庭和睦的理念，妥善處理遺產，避免發生類似的情況。
無論是通過公證繼承，還是訴訟繼承的方式，都可以辦理過戶。如果繼承人眾多且情況復雜，可以自己當原告，其他繼承人當被告，完成遺產繼承的流程，或者咨詢專業律師，協助辦理好繼承事宜。
