案情簡(jiǎn)介

劉大媽出生于1931年，她與丈夫許大爺婚后在海淀區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套婚屋，在這套房子中相繼生下了他們的五個(gè)孩子，分別是許大姐、許二姐、許三姐、許四哥、許小妹。1993年，許大爺折算了自己工齡，與北京市某工程公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，買(mǎi)了屬于他們的第二套房子。

2006年11月11日，許大爺離世，因?yàn)樽叩姆浅４颐Γ皼](méi)有留下任何遺囑。劉大媽每日以淚洗面，思念老伴兒，許三姐為了讓母親盡快走出哀痛，于是決定賣(mài)掉自己北京的房產(chǎn)，帶母親去海南生活。

雖然劉大媽身在海南，但心依舊在北京海淀區(qū)的老房子里，畢竟那里是和老伴兒生活了一輩子的地方，充滿了幸福美好的回憶。于是，劉大媽向自己的女兒許三姐表示：不希望其他的孩子繼承那套房產(chǎn)，他想把那個(gè)房子完完整整的留下來(lái)，其余的房產(chǎn)可以讓其他孩子繼承。

但是，事與愿違，許二姐認(rèn)為，自己對(duì)父母盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，并且第二套房子雖然是父親的名字，但卻是自己用單位分的小房子換的，父母也說(shuō)這套房子留給自己。因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題兄弟姐妹五個(gè)吵得不可開(kāi)交。

為了滿足母親劉大媽的愿望，許三姐找到了楊律師，希望可以盡早幫忙解決兩套房子的繼承糾紛，讓母親早日安心。

判決結(jié)果

位于北京市海淀區(qū)的老房子歸劉大媽所有，許三姐代劉大媽在本判決生效后七日內(nèi)向其他子女各支付該房屋折價(jià)款。

對(duì)于第二套房屋，歸劉大媽和五位子女按份共有，其中劉大媽享有該房屋十二分之七的產(chǎn)權(quán)份額，其他子女各享有該房屋十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。

 

律師說(shuō)案

律師認(rèn)為，公民私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)受法律保護(hù)。繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

本案中，兩套房屋均系劉大媽和許大爺?shù)姆蚱薰餐?cái)產(chǎn)，其中一半的產(chǎn)權(quán)份額歸劉大媽所有，另一半產(chǎn)權(quán)份額歸許大爺所有。

由于許大姐先于許大爺死亡的，所以由許大姐的女兒代位繼承。

代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。許大爺在上述兩套房屋的產(chǎn)權(quán)份額，在其死亡后，應(yīng)作為其遺產(chǎn)，因其生前無(wú)遺囑，故應(yīng)按照法定繼承，由其法定繼承人繼承。因此，許大爺?shù)倪z產(chǎn)，應(yīng)由劉大媽、許二姐、許三姐、許四哥、許小妹、外孫女小姚共同繼承，每人各繼承六分之一，即上述兩套房屋各十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。

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